전월세 계약 시 주의사항 정리: 계약 전에 반드시 확인해야 할 체크포인트

전월세 계약은 주거와 직결되는 중요한 약속이기 때문에 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 특히 처음 계약을 진행하는 경우에는 용어와 절차가 낯설어 위험 요소를 놓치기 쉽습니다. 계약서를 작성하기 전, 기본적인 확인 사항을 숙지하는 것이 무엇보다 중요합니다.

전월세 계약 전 가장 먼저 확인할 사항

• 등기부등본 확인: 집주인(소유자)과 계약 상대가 일치하는지 확인
• 근저당권 여부: 대출이나 담보 설정이 있는지 확인
• 보증금 규모: 선순위 권리 대비 안전한 수준인지 판단

등기부등본은 계약 당일 기준으로 다시 한 번 확인하는 것이 안전합니다.

전세 계약 시 주의해야 할 점

전세는 보증금 규모가 크기 때문에 더욱 신중해야 합니다.

• 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 지나치게 높지 않은지 확인
• 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
• 계약 기간과 갱신 조건 명확히 기재

월세 계약 시 확인할 사항

월세 계약은 매달 고정 비용이 발생하므로 조건을 명확히 해야 합니다.

• 월세 외 관리비 항목과 금액 확인
• 관리비에 포함된 항목(수도, 인터넷 등) 확인
• 월세 인상 조건과 시기 확인

계약서 작성 시 꼭 체크해야 할 항목

• 임대인·임차인 인적 사항 정확성
• 보증금, 월세, 계약 기간 명시 여부
• 특약 사항 구체적 기재
• 원상복구 범위 명확화

구두로 약속한 내용은 반드시 특약 사항으로 계약서에 남겨야 분쟁을 예방할 수 있습니다.

전입신고와 확정일자의 중요성

계약 후에는 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 임차인은 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어, 보증금을 보호받을 수 있습니다.

마무리 정리

전월세 계약은 서두르기보다 확인과 기록이 우선되어야 합니다. 기본적인 절차와 주의사항만 잘 지켜도 대부분의 분쟁을 예방할 수 있으며, 안전한 주거 생활을 이어가는 데 큰 도움이 됩니다.