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부동산

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부동산 제도 이후, 왜 사회는 방향을 잃었는가 부동산 제도 이후, 왜 사회는 방향을 잃었는가문제는 부동산 그 자체가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 만들어낸 구조를 사회가 왜 바꾸지 못했고, 그 결과 왜 방향 감각을 상실했는지를 분석한다. 지금까지 우리는 부동산 제도가 사회의 거의 모든 영역에 어떤 영향을 미쳤는지를 살펴봤다. 불평등, 갈등, 민주주의 왜곡, 성장 둔화, 국가 경쟁력 약화, 장기 침체, 사회 활력 소진까지 흐름은 하나로 이어져 있다. 이 지점에서 많은 사람은 이렇게 말한다. “결국 문제는 부동산 아니냐”고. 그러나 나는 이 질문이 절반만 맞았다고 생각한다. 부동산은 문제의 출발점이지만, 진짜 문제는 부동산이 만들어낸 구조를 사회가 바꾸지 못했다는 점이다. 제도는 언제나 조정될 수 있지만, 구조가 굳어지면 방향 감각을 잃는다. 이 글은..
부동산 제도가 사회 활력을 구조적으로 소진시키는 방식 부동산 제도가 사회 활력을 구조적으로 소진시키는 방식사회가 무기력해진 이유는 의지의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 이동·도전·연결을 막으며 사회 활력을 어떻게 고갈시켰는지를 구조적으로 분석한다. 요즘 사회를 바라보면 이상한 감각이 든다. 사람은 분명히 많고, 일도 하고, 제도도 작동하는데 사회 전체가 앞으로 나아간다는 느낌은 점점 사라지고 있다. 변화는 느리고, 새로운 흐름은 쉽게 자리 잡지 못하며, 대부분의 에너지는 현 상태를 유지하는 데 쓰인다. 이 현상은 흔히 개인의 의욕 저하나 세대의 무기력으로 설명된다. 그러나 나는 이 설명이 사회 활력의 본질을 놓치고 있다고 생각한다. 활력은 개인의 기분에서 나오지 않는다. 활력은 이동, 연결, 도전, 실패와 회복이 반복되는 구조 속에서 만들어진다. ..
부동산 제도가 장기 침체를 구조적으로 고착시키는 방식 부동산 제도가 장기 침체를 구조적으로 고착시키는 방식장기 침체는 경기의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 왜 사회를 회복 불가능한 저성장 구조로 고정시키는지를 제도적 관점에서 분석한다. 사회가 오랫동안 활력을 되찾지 못할 때 사람들은 이를 위기라고 부른다. 그러나 나는 지금의 상태를 위기라기보다 고착된 침체라고 표현하는 편이 더 정확하다고 생각한다. 위기는 극복을 전제로 하지만, 고착은 변화 자체가 어려운 상태를 의미하기 때문이다. 장기 침체는 흔히 세계 경제 환경이나 인구 구조 변화로 설명된다. 물론 이 요인들도 중요하다. 그러나 나는 이 설명들이 침체가 왜 이렇게 오래 지속되는지를 충분히 설명하지 못한다고 본다. 침체가 길어질수록 반드시 그것을 붙잡고 있는 구조가 존재한다. 나는 그 구조의 중심..
부동산 제도가 국가 경쟁력을 구조적으로 약화시키는 방식 부동산 제도가 국가 경쟁력을 구조적으로 약화시키는 방식국가 경쟁력 약화는 기술의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 자본·인재·정책의 방향을 안쪽으로 접어 국가 경쟁력을 어떻게 소모시켰는지를 분석한다. 국가 경쟁력이 약화되고 있다는 진단은 이제 낯설지 않다. 산업 전환 속도는 느려지고, 새로운 분야에서의 존재감은 예전 같지 않다는 평가가 반복된다. 이 현상은 종종 기술 격차나 인구 감소, 글로벌 경쟁 심화로 설명된다. 물론 이 요인들 역시 무시할 수 없다. 그러나 나는 이 설명들이 경쟁력 약화의 결과를 말할 뿐, 그 구조적 원인에는 충분히 닿지 못한다고 생각한다. 국가 경쟁력은 단순히 기술력이나 생산성의 합이 아니다. 자본과 인재가 어디로 향하는지, 정책이 어떤 방향의 선택을 장려하는지가 경쟁력의 실..
부동산 제도가 성장 동력을 구조적으로 잠식하는 방식 부동산 제도가 성장 동력을 구조적으로 잠식하는 방식성장 둔화는 경기 순환의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 자본·인력·정책 에너지를 흡수하며 국가의 성장 동력을 어떻게 약화시켰는지를 분석한다. 성장이 멈췄다는 말은 이제 낯설지 않다. 과거처럼 자연스럽게 다음 단계로 도약하던 사회의 리듬은 사라지고, 유지와 관리가 주요 과제가 되었다. 이 현상은 흔히 인구 구조 변화나 세계 경제 환경 탓으로 설명된다. 물론 이러한 요인들도 중요하다. 그러나 나는 이 설명들이 성장 둔화의 핵심을 비껴간다고 생각한다. 성장은 단순히 숫자의 증가가 아니다. 새로운 시도에 자원이 배분되고, 실패를 감당할 수 있으며, 더 생산적인 영역으로 이동할 수 있을 때 성장은 가능해진다. 나는 이 조건들이 부동산 제도를 중심으로 하나..
부동산 제도가 미래 세대의 선택을 구조적으로 축소시키는 방식 부동산 제도가 미래 세대의 선택을 구조적으로 축소시키는 방식미래 세대의 좌절은 의지의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 다음 세대의 삶의 선택지를 사전에 제한하는 구조를 만들었는지를 분석한다. 요즘 세대는 “선택지가 없다”고 말한다. 무엇을 하고 싶은지보다, 무엇을 할 수 있는지를 먼저 계산해야 하는 현실 속에서 미래는 꿈이 아니라 조건의 문제가 되었다. 이 현상은 흔히 개인의 도전 정신 부족이나 위험 회피 성향으로 설명된다. 그러나 나는 이 설명이 결과만 보고 원인은 놓치고 있다고 생각한다. 선택은 자유로운 의지에서만 나오지 않는다. 선택은 언제나 구조 안에서 가능해진다. 어디에서 살 수 있는지, 얼마나 오래 머물 수 있는지, 실패했을 때 다시 시작할 수 있는지가 선택의 범위를 정한다. 나..

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