부동산 (51) 썸네일형 리스트형 부동산 제도가 사회 복지와 공공 재정 구조에 미치는 영향 부동산 제도가 사회 복지와 공공 재정 구조에 미치는 영향부동산 제도는 복지 지출과 공공 재정의 구조를 좌우한다. 이 글은 주거 비용, 자산 분포, 부동산 정책이 왜 복지 부담을 키우거나 왜곡하는지를 구조적으로 분석한다. 복지 정책과 부동산 정책은 서로 다른 영역처럼 보인다. 한쪽은 취약 계층을 지원하는 문제이고, 다른 한쪽은 시장과 자산의 문제로 인식되기 때문이다. 그러나 나는 이 두 영역이 깊게 연결되어 있다고 생각한다. 실제로 사회 복지 지출이 증가하는 가장 큰 배경 중 하나는 주거 비용과 자산 구조의 변화다. 이 변화의 중심에는 부동산 제도가 있다. 부동산은 개인의 자산이자 동시에 사회 전체의 비용 구조를 결정한다. 주거 비용이 높아질수록 가계의 부담은 커지고, 그 부담은 결국 복지 제도의 역할 확.. 부동산 제도가 세대 자산 격차를 구조화하는 방식 부동산 제도가 세대 자산 격차를 구조화하는 방식부동산 제도는 세대 간 자산 격차의 핵심 구조다. 이 글은 주거 진입 시점, 자산 축적 경로, 제도 설계가 어떻게 세대 자산 격차를 고착시키는지를 분석한다. 세대 간 자산 격차는 흔히 노력의 차이나 시대적 운으로 설명된다. 어떤 세대는 집을 싸게 샀고, 어떤 세대는 비싼 시기에 진입했을 뿐이라는 식의 해석이다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 표면만 건드린다고 생각한다. 실제로 세대 간 자산 격차는 우연의 결과가 아니라, 부동산 제도가 특정 시점과 조건을 유리하게 설계한 구조적 결과이기 때문이다. 부동산은 단순한 자산이 아니다. 주거, 금융, 세금, 상속이 동시에 얽혀 있는 복합 제도 자산이다. 이 자산에 언제 진입했는지, 어떤 방식으로 보유했는지는 개인의 선.. 부동산 제도가 디지털 전환과 데이터 기반 시장을 어떻게 재편하는가 부동산 제도가 디지털 전환과 데이터 기반 시장을 어떻게 재편하는가부동산 제도는 디지털 전환의 속도와 방향을 결정한다. 이 글은 공시·거래·금융·플랫폼 데이터를 둘러싼 제도가 부동산 시장을 어떻게 바꾸고 있으며, 왜 데이터 기반 시장이 구조적으로 형성되는지를 분석한다.부동산 시장은 오랫동안 정보 비대칭이 큰 영역으로 인식되어 왔다. 어디에 어떤 매물이 있는지, 실제 거래 가격은 얼마였는지, 미래 가치는 어떻게 변할지에 대한 정보는 제한적으로 공유되었다. 그러나 최근 몇 년 사이 부동산 시장은 빠르게 디지털 전환과 데이터화를 경험하고 있다. 이 변화의 중심에는 기술만큼이나 부동산 제도가 있다. 나는 이 전환이 단순히 플랫폼의 등장이나 기술 발전 때문이라고 보지 않는다. 공시 제도, 거래 신고 체계, 금융 규.. 부동산 제도가 환경·기후 대응과 도시 지속가능성을 좌우하는 구조 부동산 제도가 환경·기후 대응과 도시 지속가능성을 좌우하는 구조부동산 제도는 기후 대응과 도시 지속가능성의 핵심 변수다. 이 글은 건축·개발·토지 이용을 둘러싼 제도가 왜 환경 부담을 키우거나 줄이는 방향으로 작동하는지를 구조적으로 분석한다.기후 위기와 환경 문제를 이야기할 때 사람들은 에너지 정책이나 산업 구조를 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 접근이 중요한 한 축을 놓치고 있다고 생각한다. 바로 부동산 제도와 도시 공간의 설계 방식이다. 사람이 어디에 살고, 어떤 건물에서 생활하며, 어떤 방식으로 이동하는지는 모두 부동산 제도가 만든 공간 구조 안에서 결정된다. 이 구조는 에너지 소비와 탄소 배출을 장기간에 걸쳐 고정시킨다. 부동산은 한 번 지어지면 수십 년 동안 유지되는 자산이다. 이 특성 때문에 .. 부동산 제도가 인구 이동과 저출산 문제에 영향을 미치는 구조 부동산 제도가 인구 이동과 저출산 문제에 영향을 미치는 구조부동산 제도는 인구 이동과 저출산 현상의 중요한 배경이다. 이 글은 주거 비용과 공간 구조가 결혼·출산·이동 선택에 어떤 영향을 미치며, 왜 저출산 문제가 구조화되었는지를 제도 중심으로 분석한다.저출산 문제를 이야기할 때 많은 사람은 가치관 변화나 개인의 선택을 먼저 언급한다. 결혼을 미루고, 아이를 낳지 않기로 결정하는 것이 개인의 삶의 방식이라는 설명이다. 그러나 나는 이 설명이 현실의 일부만을 반영한다고 생각한다. 실제로 많은 선택은 가치관 이전에 주거 조건과 공간 구조에 의해 제한되기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 저출산 문제의 주변 요인이 아니라, 핵심 구조로 작동한다. 주거는 삶의 기본 조건이다. 어디에서 살 수 있는지, 어느 .. 부동산 제도가 재개발·정비사업을 통해 도시 구조를 재편하는 방식 부동산 제도가 재개발·정비사업을 통해 도시 구조를 재편하는 방식재개발과 정비사업은 도시를 바꾸는 핵심 수단이다. 이 글은 부동산 제도가 재개발을 어떻게 설계해왔고, 그 결과 도시 구조와 주거 안정성이 왜 특정 방향으로 재편되는지를 제도 중심으로 분석한다.도시의 모습은 시간이 지나며 자연스럽게 바뀌는 것처럼 보인다. 낡은 건물이 사라지고, 새로운 아파트와 상업시설이 들어서며, 동네의 분위기는 전혀 다른 공간으로 변한다. 그러나 나는 이 변화가 자연 발생적이라고 보지 않는다. 도시의 변화는 대부분 재개발과 정비사업이라는 제도적 장치를 통해 이루어지며, 그 방향과 속도는 부동산 제도가 결정한다. 재개발은 노후 주거 환경을 개선한다는 명분을 가진다. 그러나 실제로는 주거 안정, 자산 가치, 지역 구성원 변화가 .. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 9 다음
