부동산 (51) 썸네일형 리스트형 부동산 제도가 임대차 시장과 주거 안정성을 왜곡하는 구조 부동산 제도가 임대차 시장과 주거 안정성을 왜곡하는 구조임대차 제도는 주거 안정을 위한 장치이지만, 동시에 시장 구조를 바꾼다. 이 글은 부동산 제도가 임대차 시장을 어떻게 설계해왔고, 그 결과 주거 안정성이 왜 구조적으로 불안정해졌는지를 분석한다.주거 문제를 이야기할 때 많은 사람은 집을 소유했는지 여부에 초점을 맞춘다. 그러나 현실에서 더 많은 사람이 경험하는 주거 문제는 소유가 아니라 임대차에서 발생한다. 전세와 월세, 계약 갱신과 보증금, 임대료 상승은 일상의 불안을 만든다. 나는 이 불안이 개인 간의 계약 문제라기보다, 부동산 제도가 설계한 임대차 구조의 결과라고 생각한다. 임대차 제도는 본래 주거 안정을 보호하기 위해 도입되었다. 그러나 시간이 지나면서 이 제도는 시장과 결합되어 예상하지 못한.. 부동산 제도가 금융 시스템과 가계 부채 구조를 왜곡하는 방식 부동산 제도가 금융 시스템과 가계 부채 구조를 왜곡하는 방식부동산 제도는 금융 시스템과 가계 부채 구조의 핵심 변수다. 이 글은 부동산 중심 금융 구조가 왜 가계 부채를 확대시키고, 경제 전반의 위험을 구조화했는지를 제도 중심으로 분석한다.가계 부채 문제를 이야기할 때 많은 사람은 소비 습관이나 금융 문해력을 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 접근이 문제의 핵심을 비켜간다고 생각한다. 가계 부채의 상당 부분은 소비가 아니라 주거를 확보하는 과정에서 발생하기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 금융 시스템의 외부 요소가 아니라, 가계 부채 구조를 설계하는 내부 요인으로 작동한다. 부동산은 금융과 가장 밀접하게 결합된 자산이다. 주택은 거주 공간이면서 동시에 담보로 기능하고, 이 담보는 대출을 통해 금융 시.. 부동산 제도가 조세 구조와 재분배 기능을 왜곡하는 방식 부동산 제도가 조세 구조와 재분배 기능을 왜곡하는 방식부동산 제도는 세금과 재분배의 핵심 축이다. 이 글은 부동산 관련 조세 구조가 왜 불평등을 완화하지 못하고, 오히려 구조적으로 왜곡되는지를 제도 중심으로 분석한다.부동산을 둘러싼 세금 논쟁은 늘 격렬하다. 어떤 사람은 세금이 과도하다고 말하고, 어떤 사람은 재분배가 부족하다고 주장한다. 그러나 나는 이 논쟁이 종종 핵심을 놓친다고 생각한다. 중요한 것은 세금의 많고 적음이 아니라, 부동산 제도가 조세 구조를 어떤 방향으로 작동하게 만들고 있는가다. 조세는 본래 불평등을 완화하기 위한 수단이지만, 부동산 영역에서는 그 기능이 제대로 작동하지 않는 경우가 많다. 부동산은 단일 자산임에도 불구하고, 보유·거래·이전 단계마다 서로 다른 세금이 적용된다. 이 .. 부동산 제도가 지역 불균형과 수도권 집중을 고착시키는 구조 부동산 제도가 지역 불균형과 수도권 집중을 고착시키는 구조부동산 제도는 수도권 집중과 지역 불균형을 단순히 반영하는 것이 아니라 구조적으로 강화해왔다. 이 글은 부동산 제도가 지역 격차를 어떻게 고착시키는지를 제도 중심으로 분석한다.지역 불균형 문제는 오랫동안 반복되어 온 사회적 과제다. 많은 사람은 이 문제를 산업 정책이나 인구 이동의 결과로만 이해한다. 그러나 나는 지역 불균형의 뿌리 깊은 원인 중 하나가 부동산 제도에 있다고 생각한다. 사람이 어디에서 살 수 있는지는 단순한 선호의 문제가 아니라, 제도가 허용한 선택의 범위 안에서만 가능하기 때문이다.부동산 제도는 주거 안정과 시장 안정을 목표로 설계되어 왔다. 그러나 이 과정에서 특정 지역, 특히 수도권과 일부 핵심 지역에 자원이 집중되는 구조가 .. 부동산 제도가 노동시장 격차와 소득 구조를 왜곡하는 구조적 연결 부동산 제도가 노동시장 격차와 소득 구조를 왜곡하는 구조적 연결부동산 제도는 주거 문제를 넘어 노동시장과 소득 구조까지 왜곡한다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 일자리 접근성과 임금 격차를 만들어내는지를 제도 중심으로 분석한다.노동시장 격차를 이야기할 때 많은 사람은 산업 구조나 개인의 능력, 학력 차이를 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 설명이 절반만 맞다고 생각한다. 실제로 노동시장에서 어떤 기회를 만나는지는 어디에 사느냐와 깊게 연결되어 있기 때문이다. 출퇴근 가능 범위, 네트워크 접근성, 일자리 정보의 밀도는 모두 주거 공간을 통해 결정된다. 이 지점에서 부동산 제도는 노동시장의 외부 변수가 아니라, 구조를 설계하는 내부 요인으로 작동한다.부동산 제도는 주거 공간을 고정시키고, 그 고정된 공간 위에.. 부동산 제도가 교육 격차와 사회 이동성을 제한하는 구조적 연결 고리 부동산 제도가 교육 격차와 사회 이동성을 제한하는 구조적 연결 고리메타 디스크립션부동산 제도는 교육 격차와 사회 이동성을 직접적으로 좌우한다. 이 글은 주거 공간과 교육 환경이 어떻게 연결되며, 그 구조가 계층 이동을 제한하는지 제도 중심으로 분석한다.서론사람들은 교육 격차를 이야기할 때 개인의 노력이나 가정의 교육열을 먼저 떠올린다. 그러나 나는 교육 격차의 상당 부분이 교실 밖, 더 정확히 말하면 주거 공간에서 이미 결정되고 있다고 생각한다. 아이가 어느 학교에 다니는지는 단순한 배정 문제가 아니라, 부모가 감당할 수 있었던 주거 공간의 범위와 직결되어 있기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 교육 문제의 외부 변수가 아니라, 핵심 구조로 작동한다.부동산 제도는 주거 공간을 통해 교육 자원 접근성을.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
