부동산 (51) 썸네일형 리스트형 부동산 제도가 주거 계층 분리와 공간 양극화를 만들어내는 출발 구조 부동산 제도가 주거 계층 분리와 공간 양극화를 만들어내는 출발 구조부동산 제도는 자산 격차를 넘어 주거 공간 자체를 분리한다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 지역과 계층을 나누는 공간 구조를 형성했는지를 제도 중심으로 분석한다.부동산 문제를 이야기할 때 대부분의 논의는 가격에서 멈춘다. 집값이 올랐다, 세금이 늘었다, 대출이 막혔다는 식의 설명이 반복된다. 그러나 나는 이 접근이 부동산 문제의 절반만 보고 있다고 생각한다. 부동산 제도의 진짜 영향력은 숫자가 아니라 공간에서 드러난다. 사람이 어디에 사는지는 단순한 생활 선택이 아니라, 삶의 조건과 기회의 범위를 결정하는 구조적 요소이기 때문이다.주거 공간은 교육, 노동, 인간관계, 문화 접근성까지 함께 규정한다. 이 지점에서 부동산 제도는 자산 격차를 .. 부동산 제도가 자산 양극화와 세대 격차를 만들어낸 구조적 시작점 부동산 제도가 자산 양극화와 세대 격차를 만들어낸 구조적 시작점부동산 제도는 자산 양극화의 결과가 아니라 원인이다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 기회의 출발선을 다르게 만들고, 그 차이가 자산 격차로 전환되는지를 구조적으로 분석한다.부동산을 둘러싼 사회적 논쟁은 늘 개인의 선택으로 귀결된다. 집을 산 사람은 “결단력이 있었다”는 평가를 받고, 집을 사지 못한 사람은 “기회를 놓쳤다”는 평가를 받는다. 그러나 나는 이 해석이 현실을 설명하기에는 지나치게 단순하다고 생각한다. 부동산은 개인의 선택 이전에 제도가 허용한 범위 안에서만 접근 가능한 자산이기 때문이다.같은 국가에서 살았고 같은 법을 적용받았다는 사실은 표면적인 조건일 뿐이다. 실제로 부동산 제도는 시기별로 전혀 다른 작동 방식을 보여 왔다. 어.. 플랫폼·데이터 경제가 부동산 제도를 재구성하는 방식 플랫폼·데이터 경제가 부동산 제도를 재구성하는 방식플랫폼·데이터 경제는 부동산 제도의 작동 원리를 바꾸고 있다. 이 글은 플랫폼 기반 부동산 시장의 등장 배경과 데이터 중심 제도 변화, 2024년 기준 부동산 정책과 시장 구조가 어떻게 재편되고 있는지를 깊이 있게 분석한다.부동산은 오랫동안 정보가 불완전한 시장으로 남아 있었다고 나는 생각한다. 같은 지역, 같은 면적의 집이라도 정보 접근성에 따라 전혀 다른 가격과 조건으로 거래되었다. 이 불균형을 가능하게 했던 것은 정보의 비대칭성이었다. 그러나 플랫폼과 데이터 경제가 본격화되면서 부동산 제도는 새로운 전환점에 들어섰다. 정보는 더 이상 일부의 자산이 아니라, 누구나 접근할 수 있는 공공재에 가까워지고 있다. 나는 이 글에서 플랫폼과 데이터가 부동산 제.. 스마트시티와 디지털 기술이 재편하는 부동산 제도의 작동 방식 스마트시티와 디지털 기술이 재편하는 부동산 제도의 작동 방식스마트시티와 디지털 기술은 부동산 제도의 운영 방식을 근본적으로 바꾸고 있다. 이 글은 스마트시티 개념의 등장 배경과 기술 기반 부동산 제도의 구조, 2024년 기준 디지털 전환이 주거·도시 정책에 미치는 영향을 깊이 있게 분석한다.부동산은 오랫동안 물리적인 자산으로만 인식되어 왔다. 그러나 나는 최근 부동산 제도의 중심이 눈에 보이지 않는 기술과 데이터로 이동하고 있다고 느낀다. 도시가 커지고 복잡해질수록, 사람의 판단과 경험만으로는 도시를 관리하기 어려워졌다. 이 지점에서 등장한 개념이 바로 스마트시티다. 스마트시티는 단순히 기술을 도시 공간에 적용하는 프로젝트가 아니라, 부동산 제도의 운영 방식 자체를 바꾸는 구조적 전환이다. 이 글에서는 .. 재건축·재개발 제도의 구조와 도시 정비 방식의 근본적 차이 재건축·재개발 제도의 구조와 도시 정비 방식의 근본적 차이재건축과 재개발 제도는 도시 정비의 대표적 수단이지만 목적과 구조는 다르다. 이 글은 재건축·재개발 제도의 차이, 형성 배경, 2024년 기준 제도 흐름을 깊이 있게 정리한다.도시 재생과 노후 주거지 정비를 이해하다 보면 결국 재건축과 재개발이라는 제도에 도달하게 된다. 많은 사람은 이 두 제도를 비슷하게 인식하지만, 나는 재건축과 재개발이 도시를 바라보는 관점 자체가 다르다고 생각한다. 어떤 제도는 기존 질서를 최대한 존중하려 하고, 어떤 제도는 구조 자체를 다시 설계하려 한다. 재건축·재개발은 단순히 집을 새로 짓는 문제가 아니라, 도시의 기억을 얼마나 유지할 것인가에 대한 선택이기도 하다. 이 글에서는 재건축과 재개발 제도가 어떤 배경에서 만.. 환경·지속가능성 정책과 결합되는 부동산 제도의 새로운 기준 환경·지속가능성 정책과 결합되는 부동산 제도의 새로운 기준환경·지속가능성 정책은 이제 부동산 제도의 핵심 기준이 되고 있다. 이 글은 환경 규제가 부동산 제도에 결합된 배경과 구조, 2024년 기준 지속가능성이 주거·개발 정책을 어떻게 바꾸고 있는지를 깊이 있게 분석한다.과거의 부동산 제도는 얼마나 빨리, 얼마나 많이 지을 수 있는가에 초점이 맞춰져 있었다고 나는 생각한다. 그러나 시간이 흐르면서 이 질문은 점점 설득력을 잃고 있다. 이제 국가는 “계속 지어도 되는가”, “지은 이후를 어떻게 책임질 것인가”라는 질문에 답해야 하는 단계에 들어섰다. 이 변화의 중심에는 환경과 지속가능성이라는 기준이 있다. 부동산은 한 번 만들어지면 수십 년 동안 환경에 영향을 미친다. 나는 이 글에서 환경·지속가능성 정책.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
