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부동산

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부동산 제도가 노동 이동성을 구조적으로 차단하는 방식 부동산 제도가 노동 이동성을 구조적으로 차단하는 방식노동 이동성 저하는 개인 선택의 문제가 아니다. 이 글은 주거 비용과 부동산 제도가 왜 사람을 일자리 대신 공간에 묶어두는지를 구조적으로 분석한다. 노동 시장이 건강하게 작동하기 위해 반드시 필요한 조건 중 하나는 이동성이다. 더 나은 일자리, 더 적합한 환경, 더 높은 생산성을 찾아 사람들이 이동할 수 있어야 사회 전체의 효율도 함께 높아진다. 그러나 나는 오늘날 이 이동성이 눈에 띄게 약화되고 있다고 생각한다. 사람들은 더 나은 일자리가 있어도 쉽게 움직이지 못하고, 현재 위치에 머무르는 선택을 반복한다. 이 현상은 흔히 개인의 안정 추구 성향이나 도전 의식 부족으로 설명된다. 그러나 나는 이 설명이 현실을 제대로 반영하지 못한다고 본다. 실제로 많..
부동산 제도가 계층 이동을 구조적으로 붕괴시키는 방식 부동산 제도가 계층 이동을 구조적으로 붕괴시키는 방식계층 이동의 붕괴는 개인 노력의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 출발선과 도착선을 고정하며 사회 이동성을 구조적으로 차단했는지를 분석한다. 한 사회가 건강하게 작동하기 위해 반드시 필요한 조건 중 하나는 계층 이동성이다. 태어날 때의 환경과 관계없이 노력과 선택을 통해 더 나은 삶의 위치로 이동할 수 있다는 믿음은 개인의 동기를 만들고, 사회 전체의 역동성을 유지한다. 그러나 나는 오늘날 이 믿음이 빠르게 무너지고 있다고 생각한다. 그리고 그 중심에는 부동산 제도가 있다. 계층 이동이 어려워졌다는 이야기는 흔히 교육 경쟁, 노동 시장의 경직성, 산업 구조 변화로 설명된다. 물론 이 요인들도 중요하다. 하지만 나는 이 설명들이 결정적인 한 ..
부동산 제도가 결혼과 출산을 구조적으로 가로막는 방식 부동산 제도가 결혼과 출산을 구조적으로 가로막는 방식결혼과 출산 감소는 가치관의 문제가 아니다. 이 글은 주거 비용과 부동산 제도가 어떻게 가족 형성 자체를 구조적으로 불가능하게 만들었는지를 분석한다. 결혼과 출산이 줄어드는 현상은 오랫동안 개인의 가치관 변화로 설명되어 왔다. 결혼을 선택하지 않는 자유, 아이를 낳지 않는 삶의 방식이 존중받는 사회가 되었다는 해석이다. 그러나 나는 이 설명이 현상을 지나치게 단순화한다고 생각한다. 실제로 많은 사람은 결혼과 출산을 원하지 않아서 포기한 것이 아니라, 감당할 수 없는 구조 앞에서 미뤄왔을 뿐이기 때문이다. 가족을 만든다는 것은 감정의 문제가 아니라, 생활 구조의 문제다. 어디에서 살 수 있는지, 얼마의 비용을 지속적으로 감당해야 하는지, 아이와 함께 머물..
부동산 제도가 지역 소멸과 청년 유출을 가속화하는 방식 부동산 제도가 지역 소멸과 청년 유출을 가속화하는 방식지역 소멸은 인구 감소의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 지역의 주거·자산 구조를 어떻게 왜곡했고, 그 결과 청년 유출과 지역 소멸이 구조화된 과정을 분석한다. 지역 소멸이라는 말은 더 이상 낯설지 않다. 청년이 떠나고, 학교가 문을 닫고, 상권이 사라지는 현상은 이미 많은 지역에서 현실이 되었다. 이 현상은 흔히 저출산이나 산업 경쟁력 부족으로 설명된다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 핵심을 비껴간다고 생각한다. 지역 소멸의 중요한 원인 중 하나는 부동산 제도가 만든 주거와 자산 구조다. 사람은 일자리를 따라 이동하지만, 정착은 주거 조건에 의해 결정된다. 지역에서 안정적으로 살 수 있는 주거 구조와 자산 형성 경로가 없다면, 청년은 머무르지..
부동산 제도가 청년 빈곤을 구조적으로 만드는 방식 부동산 제도가 청년 빈곤을 구조적으로 만드는 방식청년 빈곤은 소득 문제가 아니다. 이 글은 주거 진입 장벽과 부동산 제도가 어떻게 청년의 자산 형성과 생활 안정성을 가로막는지를 구조적으로 분석한다. 청년 빈곤을 이야기할 때 가장 흔한 설명은 낮은 임금과 불안정한 고용이다. 그러나 나는 이 설명이 현상의 일부만을 보여준다고 생각한다. 같은 임금을 받아도 어떤 청년은 안정적인 삶을 유지하고, 어떤 청년은 지속적인 불안 속에 머문다. 이 차이를 만드는 핵심 변수는 주거 구조와 부동산 제도다. 청년기의 가장 큰 지출은 소비가 아니라 주거다. 월세, 보증금, 이사 비용은 청년의 소득 구조를 빠르게 잠식한다. 부동산 제도는 이 부담을 개인의 감내 영역으로 남겨두었고, 그 결과 청년 빈곤은 일시적 상태가 아니라 장기..
부동산 제도가 연금 구조와 노후 빈곤을 결정하는 방식 부동산 제도가 연금 구조와 노후 빈곤을 결정하는 방식노후 빈곤은 연금 제도만의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 연금의 역할을 어떻게 대체했고, 그 결과 노후 빈곤이 구조화된 과정을 분석한다. 노후 빈곤 문제를 이야기할 때 가장 먼저 언급되는 것은 연금이다. 연금이 부족해서, 가입 기간이 짧아서, 제도가 미흡해서 노후가 불안하다는 설명이 반복된다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 핵심을 절반만 짚고 있다고 생각한다. 실제로 노후의 안정 여부를 가르는 가장 중요한 기준은 연금 수령액보다 주거 안정과 부동산 자산 보유 여부이기 때문이다. 한국 사회에서 부동산은 단순한 자산이 아니라, 사실상 연금의 기능을 대체해왔다. 집이 있느냐 없느냐는 노후의 지출 구조를 완전히 바꿔 놓는다. 주거 비용이 없는 노후와 ..

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