분류 전체보기 (68) 썸네일형 리스트형 부동산 제도가 환경·기후 대응과 도시 지속가능성을 좌우하는 구조 부동산 제도가 환경·기후 대응과 도시 지속가능성을 좌우하는 구조부동산 제도는 기후 대응과 도시 지속가능성의 핵심 변수다. 이 글은 건축·개발·토지 이용을 둘러싼 제도가 왜 환경 부담을 키우거나 줄이는 방향으로 작동하는지를 구조적으로 분석한다.기후 위기와 환경 문제를 이야기할 때 사람들은 에너지 정책이나 산업 구조를 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 접근이 중요한 한 축을 놓치고 있다고 생각한다. 바로 부동산 제도와 도시 공간의 설계 방식이다. 사람이 어디에 살고, 어떤 건물에서 생활하며, 어떤 방식으로 이동하는지는 모두 부동산 제도가 만든 공간 구조 안에서 결정된다. 이 구조는 에너지 소비와 탄소 배출을 장기간에 걸쳐 고정시킨다. 부동산은 한 번 지어지면 수십 년 동안 유지되는 자산이다. 이 특성 때문에 .. 부동산 제도가 인구 이동과 저출산 문제에 영향을 미치는 구조 부동산 제도가 인구 이동과 저출산 문제에 영향을 미치는 구조부동산 제도는 인구 이동과 저출산 현상의 중요한 배경이다. 이 글은 주거 비용과 공간 구조가 결혼·출산·이동 선택에 어떤 영향을 미치며, 왜 저출산 문제가 구조화되었는지를 제도 중심으로 분석한다.저출산 문제를 이야기할 때 많은 사람은 가치관 변화나 개인의 선택을 먼저 언급한다. 결혼을 미루고, 아이를 낳지 않기로 결정하는 것이 개인의 삶의 방식이라는 설명이다. 그러나 나는 이 설명이 현실의 일부만을 반영한다고 생각한다. 실제로 많은 선택은 가치관 이전에 주거 조건과 공간 구조에 의해 제한되기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 저출산 문제의 주변 요인이 아니라, 핵심 구조로 작동한다. 주거는 삶의 기본 조건이다. 어디에서 살 수 있는지, 어느 .. 부동산 제도가 재개발·정비사업을 통해 도시 구조를 재편하는 방식 부동산 제도가 재개발·정비사업을 통해 도시 구조를 재편하는 방식재개발과 정비사업은 도시를 바꾸는 핵심 수단이다. 이 글은 부동산 제도가 재개발을 어떻게 설계해왔고, 그 결과 도시 구조와 주거 안정성이 왜 특정 방향으로 재편되는지를 제도 중심으로 분석한다.도시의 모습은 시간이 지나며 자연스럽게 바뀌는 것처럼 보인다. 낡은 건물이 사라지고, 새로운 아파트와 상업시설이 들어서며, 동네의 분위기는 전혀 다른 공간으로 변한다. 그러나 나는 이 변화가 자연 발생적이라고 보지 않는다. 도시의 변화는 대부분 재개발과 정비사업이라는 제도적 장치를 통해 이루어지며, 그 방향과 속도는 부동산 제도가 결정한다. 재개발은 노후 주거 환경을 개선한다는 명분을 가진다. 그러나 실제로는 주거 안정, 자산 가치, 지역 구성원 변화가 .. 부동산 제도가 임대차 시장과 주거 안정성을 왜곡하는 구조 부동산 제도가 임대차 시장과 주거 안정성을 왜곡하는 구조임대차 제도는 주거 안정을 위한 장치이지만, 동시에 시장 구조를 바꾼다. 이 글은 부동산 제도가 임대차 시장을 어떻게 설계해왔고, 그 결과 주거 안정성이 왜 구조적으로 불안정해졌는지를 분석한다.주거 문제를 이야기할 때 많은 사람은 집을 소유했는지 여부에 초점을 맞춘다. 그러나 현실에서 더 많은 사람이 경험하는 주거 문제는 소유가 아니라 임대차에서 발생한다. 전세와 월세, 계약 갱신과 보증금, 임대료 상승은 일상의 불안을 만든다. 나는 이 불안이 개인 간의 계약 문제라기보다, 부동산 제도가 설계한 임대차 구조의 결과라고 생각한다. 임대차 제도는 본래 주거 안정을 보호하기 위해 도입되었다. 그러나 시간이 지나면서 이 제도는 시장과 결합되어 예상하지 못한.. 부동산 제도가 금융 시스템과 가계 부채 구조를 왜곡하는 방식 부동산 제도가 금융 시스템과 가계 부채 구조를 왜곡하는 방식부동산 제도는 금융 시스템과 가계 부채 구조의 핵심 변수다. 이 글은 부동산 중심 금융 구조가 왜 가계 부채를 확대시키고, 경제 전반의 위험을 구조화했는지를 제도 중심으로 분석한다.가계 부채 문제를 이야기할 때 많은 사람은 소비 습관이나 금융 문해력을 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 접근이 문제의 핵심을 비켜간다고 생각한다. 가계 부채의 상당 부분은 소비가 아니라 주거를 확보하는 과정에서 발생하기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 금융 시스템의 외부 요소가 아니라, 가계 부채 구조를 설계하는 내부 요인으로 작동한다. 부동산은 금융과 가장 밀접하게 결합된 자산이다. 주택은 거주 공간이면서 동시에 담보로 기능하고, 이 담보는 대출을 통해 금융 시.. 부동산 제도가 조세 구조와 재분배 기능을 왜곡하는 방식 부동산 제도가 조세 구조와 재분배 기능을 왜곡하는 방식부동산 제도는 세금과 재분배의 핵심 축이다. 이 글은 부동산 관련 조세 구조가 왜 불평등을 완화하지 못하고, 오히려 구조적으로 왜곡되는지를 제도 중심으로 분석한다.부동산을 둘러싼 세금 논쟁은 늘 격렬하다. 어떤 사람은 세금이 과도하다고 말하고, 어떤 사람은 재분배가 부족하다고 주장한다. 그러나 나는 이 논쟁이 종종 핵심을 놓친다고 생각한다. 중요한 것은 세금의 많고 적음이 아니라, 부동산 제도가 조세 구조를 어떤 방향으로 작동하게 만들고 있는가다. 조세는 본래 불평등을 완화하기 위한 수단이지만, 부동산 영역에서는 그 기능이 제대로 작동하지 않는 경우가 많다. 부동산은 단일 자산임에도 불구하고, 보유·거래·이전 단계마다 서로 다른 세금이 적용된다. 이 .. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 12 다음
