전체 글 (68) 썸네일형 리스트형 부동산 제도가 지역 소멸과 청년 유출을 가속화하는 방식 부동산 제도가 지역 소멸과 청년 유출을 가속화하는 방식지역 소멸은 인구 감소의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 지역의 주거·자산 구조를 어떻게 왜곡했고, 그 결과 청년 유출과 지역 소멸이 구조화된 과정을 분석한다. 지역 소멸이라는 말은 더 이상 낯설지 않다. 청년이 떠나고, 학교가 문을 닫고, 상권이 사라지는 현상은 이미 많은 지역에서 현실이 되었다. 이 현상은 흔히 저출산이나 산업 경쟁력 부족으로 설명된다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 핵심을 비껴간다고 생각한다. 지역 소멸의 중요한 원인 중 하나는 부동산 제도가 만든 주거와 자산 구조다. 사람은 일자리를 따라 이동하지만, 정착은 주거 조건에 의해 결정된다. 지역에서 안정적으로 살 수 있는 주거 구조와 자산 형성 경로가 없다면, 청년은 머무르지.. 부동산 제도가 청년 빈곤을 구조적으로 만드는 방식 부동산 제도가 청년 빈곤을 구조적으로 만드는 방식청년 빈곤은 소득 문제가 아니다. 이 글은 주거 진입 장벽과 부동산 제도가 어떻게 청년의 자산 형성과 생활 안정성을 가로막는지를 구조적으로 분석한다. 청년 빈곤을 이야기할 때 가장 흔한 설명은 낮은 임금과 불안정한 고용이다. 그러나 나는 이 설명이 현상의 일부만을 보여준다고 생각한다. 같은 임금을 받아도 어떤 청년은 안정적인 삶을 유지하고, 어떤 청년은 지속적인 불안 속에 머문다. 이 차이를 만드는 핵심 변수는 주거 구조와 부동산 제도다. 청년기의 가장 큰 지출은 소비가 아니라 주거다. 월세, 보증금, 이사 비용은 청년의 소득 구조를 빠르게 잠식한다. 부동산 제도는 이 부담을 개인의 감내 영역으로 남겨두었고, 그 결과 청년 빈곤은 일시적 상태가 아니라 장기.. 부동산 제도가 연금 구조와 노후 빈곤을 결정하는 방식 부동산 제도가 연금 구조와 노후 빈곤을 결정하는 방식노후 빈곤은 연금 제도만의 문제가 아니다. 이 글은 부동산 제도가 연금의 역할을 어떻게 대체했고, 그 결과 노후 빈곤이 구조화된 과정을 분석한다. 노후 빈곤 문제를 이야기할 때 가장 먼저 언급되는 것은 연금이다. 연금이 부족해서, 가입 기간이 짧아서, 제도가 미흡해서 노후가 불안하다는 설명이 반복된다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 핵심을 절반만 짚고 있다고 생각한다. 실제로 노후의 안정 여부를 가르는 가장 중요한 기준은 연금 수령액보다 주거 안정과 부동산 자산 보유 여부이기 때문이다. 한국 사회에서 부동산은 단순한 자산이 아니라, 사실상 연금의 기능을 대체해왔다. 집이 있느냐 없느냐는 노후의 지출 구조를 완전히 바꿔 놓는다. 주거 비용이 없는 노후와 .. 부동산 제도가 사회 복지와 공공 재정 구조에 미치는 영향 부동산 제도가 사회 복지와 공공 재정 구조에 미치는 영향부동산 제도는 복지 지출과 공공 재정의 구조를 좌우한다. 이 글은 주거 비용, 자산 분포, 부동산 정책이 왜 복지 부담을 키우거나 왜곡하는지를 구조적으로 분석한다. 복지 정책과 부동산 정책은 서로 다른 영역처럼 보인다. 한쪽은 취약 계층을 지원하는 문제이고, 다른 한쪽은 시장과 자산의 문제로 인식되기 때문이다. 그러나 나는 이 두 영역이 깊게 연결되어 있다고 생각한다. 실제로 사회 복지 지출이 증가하는 가장 큰 배경 중 하나는 주거 비용과 자산 구조의 변화다. 이 변화의 중심에는 부동산 제도가 있다. 부동산은 개인의 자산이자 동시에 사회 전체의 비용 구조를 결정한다. 주거 비용이 높아질수록 가계의 부담은 커지고, 그 부담은 결국 복지 제도의 역할 확.. 부동산 제도가 세대 자산 격차를 구조화하는 방식 부동산 제도가 세대 자산 격차를 구조화하는 방식부동산 제도는 세대 간 자산 격차의 핵심 구조다. 이 글은 주거 진입 시점, 자산 축적 경로, 제도 설계가 어떻게 세대 자산 격차를 고착시키는지를 분석한다. 세대 간 자산 격차는 흔히 노력의 차이나 시대적 운으로 설명된다. 어떤 세대는 집을 싸게 샀고, 어떤 세대는 비싼 시기에 진입했을 뿐이라는 식의 해석이다. 그러나 나는 이 설명이 문제의 표면만 건드린다고 생각한다. 실제로 세대 간 자산 격차는 우연의 결과가 아니라, 부동산 제도가 특정 시점과 조건을 유리하게 설계한 구조적 결과이기 때문이다. 부동산은 단순한 자산이 아니다. 주거, 금융, 세금, 상속이 동시에 얽혀 있는 복합 제도 자산이다. 이 자산에 언제 진입했는지, 어떤 방식으로 보유했는지는 개인의 선.. 부동산 제도가 디지털 전환과 데이터 기반 시장을 어떻게 재편하는가 부동산 제도가 디지털 전환과 데이터 기반 시장을 어떻게 재편하는가부동산 제도는 디지털 전환의 속도와 방향을 결정한다. 이 글은 공시·거래·금융·플랫폼 데이터를 둘러싼 제도가 부동산 시장을 어떻게 바꾸고 있으며, 왜 데이터 기반 시장이 구조적으로 형성되는지를 분석한다.부동산 시장은 오랫동안 정보 비대칭이 큰 영역으로 인식되어 왔다. 어디에 어떤 매물이 있는지, 실제 거래 가격은 얼마였는지, 미래 가치는 어떻게 변할지에 대한 정보는 제한적으로 공유되었다. 그러나 최근 몇 년 사이 부동산 시장은 빠르게 디지털 전환과 데이터화를 경험하고 있다. 이 변화의 중심에는 기술만큼이나 부동산 제도가 있다. 나는 이 전환이 단순히 플랫폼의 등장이나 기술 발전 때문이라고 보지 않는다. 공시 제도, 거래 신고 체계, 금융 규.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음
