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부동산 제도가 지역 불균형과 수도권 집중을 고착시키는 구조 부동산 제도가 지역 불균형과 수도권 집중을 고착시키는 구조부동산 제도는 수도권 집중과 지역 불균형을 단순히 반영하는 것이 아니라 구조적으로 강화해왔다. 이 글은 부동산 제도가 지역 격차를 어떻게 고착시키는지를 제도 중심으로 분석한다.지역 불균형 문제는 오랫동안 반복되어 온 사회적 과제다. 많은 사람은 이 문제를 산업 정책이나 인구 이동의 결과로만 이해한다. 그러나 나는 지역 불균형의 뿌리 깊은 원인 중 하나가 부동산 제도에 있다고 생각한다. 사람이 어디에서 살 수 있는지는 단순한 선호의 문제가 아니라, 제도가 허용한 선택의 범위 안에서만 가능하기 때문이다.부동산 제도는 주거 안정과 시장 안정을 목표로 설계되어 왔다. 그러나 이 과정에서 특정 지역, 특히 수도권과 일부 핵심 지역에 자원이 집중되는 구조가 ..
부동산 제도가 노동시장 격차와 소득 구조를 왜곡하는 구조적 연결 부동산 제도가 노동시장 격차와 소득 구조를 왜곡하는 구조적 연결부동산 제도는 주거 문제를 넘어 노동시장과 소득 구조까지 왜곡한다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 일자리 접근성과 임금 격차를 만들어내는지를 제도 중심으로 분석한다.노동시장 격차를 이야기할 때 많은 사람은 산업 구조나 개인의 능력, 학력 차이를 먼저 떠올린다. 그러나 나는 이 설명이 절반만 맞다고 생각한다. 실제로 노동시장에서 어떤 기회를 만나는지는 어디에 사느냐와 깊게 연결되어 있기 때문이다. 출퇴근 가능 범위, 네트워크 접근성, 일자리 정보의 밀도는 모두 주거 공간을 통해 결정된다. 이 지점에서 부동산 제도는 노동시장의 외부 변수가 아니라, 구조를 설계하는 내부 요인으로 작동한다.부동산 제도는 주거 공간을 고정시키고, 그 고정된 공간 위에..
부동산 제도가 교육 격차와 사회 이동성을 제한하는 구조적 연결 고리 부동산 제도가 교육 격차와 사회 이동성을 제한하는 구조적 연결 고리메타 디스크립션부동산 제도는 교육 격차와 사회 이동성을 직접적으로 좌우한다. 이 글은 주거 공간과 교육 환경이 어떻게 연결되며, 그 구조가 계층 이동을 제한하는지 제도 중심으로 분석한다.서론사람들은 교육 격차를 이야기할 때 개인의 노력이나 가정의 교육열을 먼저 떠올린다. 그러나 나는 교육 격차의 상당 부분이 교실 밖, 더 정확히 말하면 주거 공간에서 이미 결정되고 있다고 생각한다. 아이가 어느 학교에 다니는지는 단순한 배정 문제가 아니라, 부모가 감당할 수 있었던 주거 공간의 범위와 직결되어 있기 때문이다. 이 지점에서 부동산 제도는 교육 문제의 외부 변수가 아니라, 핵심 구조로 작동한다.부동산 제도는 주거 공간을 통해 교육 자원 접근성을..
부동산 제도가 주거 계층 분리와 공간 양극화를 만들어내는 출발 구조 부동산 제도가 주거 계층 분리와 공간 양극화를 만들어내는 출발 구조부동산 제도는 자산 격차를 넘어 주거 공간 자체를 분리한다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 지역과 계층을 나누는 공간 구조를 형성했는지를 제도 중심으로 분석한다.부동산 문제를 이야기할 때 대부분의 논의는 가격에서 멈춘다. 집값이 올랐다, 세금이 늘었다, 대출이 막혔다는 식의 설명이 반복된다. 그러나 나는 이 접근이 부동산 문제의 절반만 보고 있다고 생각한다. 부동산 제도의 진짜 영향력은 숫자가 아니라 공간에서 드러난다. 사람이 어디에 사는지는 단순한 생활 선택이 아니라, 삶의 조건과 기회의 범위를 결정하는 구조적 요소이기 때문이다.주거 공간은 교육, 노동, 인간관계, 문화 접근성까지 함께 규정한다. 이 지점에서 부동산 제도는 자산 격차를 ..
부동산 제도가 자산 양극화와 세대 격차를 만들어낸 구조적 시작점 부동산 제도가 자산 양극화와 세대 격차를 만들어낸 구조적 시작점부동산 제도는 자산 양극화의 결과가 아니라 원인이다. 이 글은 부동산 제도가 어떻게 기회의 출발선을 다르게 만들고, 그 차이가 자산 격차로 전환되는지를 구조적으로 분석한다.부동산을 둘러싼 사회적 논쟁은 늘 개인의 선택으로 귀결된다. 집을 산 사람은 “결단력이 있었다”는 평가를 받고, 집을 사지 못한 사람은 “기회를 놓쳤다”는 평가를 받는다. 그러나 나는 이 해석이 현실을 설명하기에는 지나치게 단순하다고 생각한다. 부동산은 개인의 선택 이전에 제도가 허용한 범위 안에서만 접근 가능한 자산이기 때문이다.같은 국가에서 살았고 같은 법을 적용받았다는 사실은 표면적인 조건일 뿐이다. 실제로 부동산 제도는 시기별로 전혀 다른 작동 방식을 보여 왔다. 어..
플랫폼·데이터 경제가 부동산 제도를 재구성하는 방식 플랫폼·데이터 경제가 부동산 제도를 재구성하는 방식플랫폼·데이터 경제는 부동산 제도의 작동 원리를 바꾸고 있다. 이 글은 플랫폼 기반 부동산 시장의 등장 배경과 데이터 중심 제도 변화, 2024년 기준 부동산 정책과 시장 구조가 어떻게 재편되고 있는지를 깊이 있게 분석한다.부동산은 오랫동안 정보가 불완전한 시장으로 남아 있었다고 나는 생각한다. 같은 지역, 같은 면적의 집이라도 정보 접근성에 따라 전혀 다른 가격과 조건으로 거래되었다. 이 불균형을 가능하게 했던 것은 정보의 비대칭성이었다. 그러나 플랫폼과 데이터 경제가 본격화되면서 부동산 제도는 새로운 전환점에 들어섰다. 정보는 더 이상 일부의 자산이 아니라, 누구나 접근할 수 있는 공공재에 가까워지고 있다. 나는 이 글에서 플랫폼과 데이터가 부동산 제..

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